按揭房产可以加名吗？

夫妻一方婚前按揭购买的房产婚后可以在房产证上加另外一方的名字吗？曾经有这样的案例，男方婚前按揭购买了一处房产，婚后夫妻双方共同出资装修、还贷，但男方想在房产证上加上妻子的名字时，相关部门却无法办理，导致最终加名失败。

原来我国《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，婚后想立刻加上配偶的名字就一定要还完银行的贷款方可实现。

当然，我们还有另一个办法可以保障未加名配偶的权益，那就是夫妻之间可以签订一份协议，协议约定在还完贷款后再加上配偶的名字，再由公证处进行公正，这样约定是合法有效的，在还完贷款之后再去加上配偶的名字是受法律保护的。

                                                                作者：广东德疆律师事务所  徐沙龙