业主能否在公共天台加装太阳能热水器？

众所周知，小区物业共用部分的所有权属于全体业主，业主使用共用部分、共用设备不受他人干涉。对此，我国《物业管理条例》也作了明确规定，《物业案例条例》第27条：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”

因此，部分小区业主对小区公共部分的使用产生了一定的误区，即“公共空间是我的，我想怎么用就怎么用”，因此，部分业主在楼顶的天台擅自加装了太阳能热水器，长期占用了天台的部分共用区域。但实际上这种占用小区公共部分的行为是违法的。

根据《广东省物业管理条例》第55条的规定：“物业管理区域内禁止下列行为：（六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位......”第68条规定：“违反本条例第五十五条规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任，并由有关行政主管部门按照下列规定予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任......”。据此，业主们应该知晓，对小区公共部分的使用也是有一定限制的，像加装太阳能热水器这种需要长期占用公共部分的行为是不允许的，在实践中，一旦住建部门收到了类似的投诉将依法作出相关处罚。

                                                                   作者：广东德疆律师事务所 徐沙龙